房子迎“贬值潮”?专家:楼市将突破“贬值下限”,三个信号出现

来源:未知 作者:admin 发表于:2022-07-29 11:57  点击:
近期,多家房企有了新动作!纷纷推出优惠购房活动。某房企宣布7折售房,并且还有其他好礼赠送。总体来看,这次开发商的优惠力度还是挺大的。多家房企推出优惠活动,也是为了迎接“金

近期,多家房企有了新动作!纷纷推出优惠购房活动。某房企宣布7折售房,并且还有其他好礼赠送。总体来看,这次开发商的优惠力度还是挺大的。多家房企推出优惠活动,也是为了迎接“金九银十”。

在往年的“金九银十”活动中,开发商也会推出“花式多样”的营销活动,但是往年的“金九银十”期间房价总体是上涨的,甚至在这期间开发商还会制造房源紧缺气氛。不过,今年开发商是实打实的打折促销卖房。

就当前而言,无论是投资房产的人或是刚需者,都在时刻关注着楼市动向。已买了房的人和手里有多套房的人,担心房子贬值,一旦房子贬值,就意味着财富将缩水。

在过去的十几年中,房价持续上涨,房子也成了稳赚不赔的投资商品。

当前房价还会再持续上涨吗?从住房需求来看,我国城镇化率已达60%;城镇家庭户均拥有1.5套住房;住房空置率超过22%。从这三点可以看出,我国的房子已处于供过于求局面;从投资需求来看,在“房住不炒”的长期定位下,房价已基本稳定。用专家的话说,房价在不涨不跌的情况下,投资房产已经亏钱了。而在今年以来,二手房挂牌数量明显激增,说明炒房的人正在抛售房产,将来投资房产的人也会理性退出市场。

近段时间,好多人说,明年房子将迎来“贬值潮”……。对此专家表示:2021年楼市将突破“贬值下限”,三个信号同时出现,房价走势可能出乎人们的想象。

第一、抛售潮出现,“打破”利润低线

万达王健林一次无意中透露,房地产利润在20-25%之间;SOHO中国董事长潘石屹曾透露,房价下跌底线为20%,如果超过这个数,多数房企将难以为继;融创中国孙宏斌认为,如果房价下跌30%,都活不下去。在上半年,有房企75折售房,如今又推出7折售房,内行人表示,这就是在“赔钱赚吆喝”。

或许对购房者来说,开发商赔钱卖房与购房人没有任何关系,只要房子便宜就行了。然而有些人可不这样认为,有些人认为:一分价钱一分货,打折的东西肯定会有缺陷……。

无论开发商是不是“赔钱赚吆喝”,“炒房客”也开始赔钱抛售房产了。前段时间,一位“炒房客”一口气抛售180套房产,在各大媒体轰动,这位“炒房客”的二手房挂牌价平均每套房亏损50万,合计亏损达9000万。这种现象也不是个例,北京燕郊的“炒房客”亏损更惨,400万的房子最终卖了120万,一套房亏损180万,不过这只是媒体传出的消息,没经过验证。

第二、房企负债率上升,好比之前的房价“上涨”

根据中房地产调查的国内50强房企在2019年的财报数据显示,资产负债率超过80%的房企有19家,头部3家房企总负债达5万亿。

用专家的话说:房价上涨时,房企的负债率在上涨,房价不涨时,负债率还在上涨,这样对房地产市场健康发展会很不利。

光大证券全球首席经济学家彭文生曾表示:房企负债率超过80%,好比一颗“定时炸弹”。

专家认为,当前房企打折售房,明显是为了自救。在前段时间,监管部门为房地产业设定了“三道红线”。其中的一条规定:房企资产负债率不得超过70%。这样一来,房企为了应对监管部门的规定,最有效的办法就是快速卖房,然后回笼资金,从而降低负债率。

第三、多地“限地价”政策出台,新房会比二手房便宜。

在前段时间,绍兴发布出让宅基地块实施“限地价”政策通知,明确表示,区域住宅用地溢价率不得超过4.5%。此外,多个城市也发布了限制地价的新规。

此前,专家曾表示,造成高房价的因素和土地价格有直接关系,想让房价下降,土地价格就要先下降。如果土地价格停止上涨,开发商也敢大胆促销卖房。这样的情况下,二手房优势就不大了,与此同时,二手房市场将迎来降温。

以上三大信号的出现,刚需者算是有福了!一方面,开发商和炒房客同时抛售房产,打破了利润下限;其次,开发商面临高负债红线危机,接下来会继续打折售房;最后,新房和二手房存在竞争关系,无论是新房,还是二手房价格都有下行趋势。

当然,对于刚需者而言,也不能期望过高,房价大跌的可能性不会太大,房地产往稳定、健康方面发展不会改变。专家的意思是:将来房价大跌不可能,打折促销可能经常有,这样对刚需者也算是福利。

 

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